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前向きに不動産会社に家の査定をやってもらうにせよ、概算的な相場を心得ている状態で査定をしてもらう方が、落ち着いていられると思います。
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不動産の査定結果に大差がつく原因として、「不動産会社が相違すれば不動産査定に対するベクトルが相違してしまう」という点が挙げられるでしょう。

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